火热！超13万㎡复合产业社区！文娱、商业、教育，映月新城利好飞起！

今日上午

保利以总价77.5亿元

竞得映月新城机械广场北区地块

未来，该地块将进一步“优配套”、“强配建”

打造复合型产业社区

成交截图

今天（12月28日），桂城今年最后一块百亩“工改住”项目地块——映月新城机械广场北区地块出让竞买结果出炉。住宅地在出让之初，公告一挂牌便引起热烈的社会反响。最终，该地块被保利华南实业有限公司以77.5亿元的出让价竞得。未来，映月新城生产、生活、生态“三生融合”发展大格局再添筹码。

出让宗地航拍图。图/佛山乐居

此次出让竞买还释放出重大信号：桂城街道进一步调整城市更新战略与方向，从明年起不再推动单纯的工改住项目。将深入推进以人为核心的城市更新，以严格“优配套”、“强配建”的形式打造涵盖住宅、商业、餐饮、教育、娱乐等功能于一体的复合型产业社区，让“在城市游山玩水，在公园工作生活”照进现实。

超13万平方米地块
打造复合型产业社区

桂城映月新城机械广场北区地块位于佛山市南海区桂城街道夏平路北侧、东信北路西侧，面积约200亩（即133521.73㎡），用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、城镇村道路用地。

机械广场出让文件处处体现着对配建要求的“执着”。相关条件的设置，是出于打造复合型产业社区的考量。

根据地块宗地要求，出让宗地的开发投资总额不低于人民币18.2亿元（其中商业服务业设施不低于4亿元），需要配建计容建筑面积不少于10000㎡的商业、办公物业，对应100个停车位；配建服务型公寓（可通燃气）不大于17600㎡，须集中设置。

地块分为A、B、C、D区四个区域。宗地红线范围内（B区）内要求建设街区式商业物业、建设城市书店（对应为零售商业用地）1处、建设青少年教育活动中心（对应为娱乐用地）1处，均由竞得人自持并运营10年。

映月湖公园 摄/宋兹檀

在A、B、C之间，需设置空中连廊连接，并经B区接入映月湖公园。其中，连廊跨越道路部分，净空高度不少于5m，并满足市政、交通等技术要求。而宗地红线范围内的建筑楼体应结合建筑风格及周边城市夜景进行灯光亮化设计，其中商业还应通过丰富屋顶绿化和灯光，创造漫游式生态景观。

与此同时，地块还将配套多项基础服务设施配建，包括配建水利设施、市政道路、公园绿地、1所18班幼儿园等。

桂城将暂停推动
单纯的工改住项目

此次出让竞买还释放出重大信号：桂城街道进一步调整城市更新战略与方向，从明年起不再推动单纯的工改住项目。

映月湖公园 摄/宋兹檀

作为南海中心城区，近年来，桂城在教育、医疗、交通等方面不断加大投入力度，提升城市生活品质，坚持并提高住宅地出让关于配建医院、配建学校、配建公园连廊、配建商业产业载体的要求。

只有以严格“强配建”的形式打造涵盖住宅、商业、餐饮、教育、娱乐等功能于一体的复合型产业社区，才能凝聚落户桂城、选择桂城的品质生活共识，留住人才和产业，推动良性循环。

映月新城效果图

映月新城 
打造高质量融合发展创新城区

今日出让的地块处于映月新城核心区，映月新城作为桂城三大片区之一，同时也是桂城城乡融合片区三大片区之一，未来将打造商业、文化、居住为一体的十分钟城市生活圈，聚集商务、金融总部，汇聚公共活动的服务核心和广佛高质量融合发展的创新城区，形成创新区“新都心”。

映月新城宣传片

日前，映月湖公园二期规划曝光（详戳→），规划方案透露映月湖公园二期主要围绕水系做文章，将建设新岭南生态商业坊、岭南文化广场、生态教育基地、城市滨河步道、城市露台、城市滨河活动区等功能区。

届时，一个面积达到24.4万㎡的开放式城市大公园将呈现出来，为佛山的岭南水乡风情画上浓墨重彩的一笔。规划中提到的255亩水街商业区建设迈出了实质性的第一步。

映月湖公园二期效果图

映月湖公园二期设计意向图

接下来，映月新城将以映月湖为圆心打通周边水系、路网，推动平洲玉器珠宝特色小镇、平西时尚小镇、海逸新经济小镇等特色小镇建设发展，并布局图书馆、艺术馆、体育场馆、儿童公园、滨河景观带等公共配套和商业水街、国际社区、企业总部，打造一个面向市民、集聚活力与塑造品质的“新都心”。

映月湖片区 摄/王维家

以“村改”重构城市空间
推动产业更新

当前，桂城土地开发利用强度已超60%，要引领高质量发展，必须坚持规划引领、土地集约、产业主导、连片开发、片区统筹等原则，坚持“大规划、大更新、大拆除、大改造”模式腾笼换鸟，坚持优化“工改工”发展模式，打开未来产业、城市发展空间。

桂城街道党工委副书记、办事处主任岑灼雄指出，“空间”是桂城面向“十四五”的第一个关键词，要大刀阔斧推进村级工业园改造，加快空间再造，破解产业发展瓶颈。数据显示，桂城近三年累计完成拆除整理8325亩，其中5000亩属旧厂房改造为产业类项目，占比达到60%。今年，桂城更是提前完成了4400亩的年度拆除整理村级工业园整治任务。据悉，2021年，桂城还将有容积率约3.0以上的120万㎡产业载体开工建设。

俯瞰桂城 摄/王维家

在“三旧”改造工作中，要重点保障产业空间，如率先启动旧村整村改造的夏北社区，有49%的土地空间保留作产业用地；近4500亩的平洲工业园片区改造，其中七成将转为国有工业产业用地等。

这一思路也成为映月新城发展的内在逻辑，映月新城就是向存量土地要空间。今日出让的13万㎡临湖地块前身就是机械广场，这是桂城推动连片工业园改造的开始。而即将在12月31日举办的映月新城两宗大型集体工业用地及集体物业竞投，也体现产业空间优先的原则。

映月新城效果图

两宗地块分别是夏东社区涌口股份经济合作社西工业区的土地开发竞投、夏北社区夏北经济联合社夏北扇面产业中心物业使用权租赁竞投，均通过桂城街道办事处介入统筹的模式，量身定制规划条件和引导政策，旨在进一步优化“工改工”产业载体开发利用，引进高新产业企业入驻。

面向未来，只有通过推动城镇、农村、产业和生态合理系统分区、集聚协调发展，让产业空间继续服务于产业发展，重构城市空间格局，才能重塑城市真正的价值。

桂城街道将坚持“工改工”主导引领、“工改商”弱化主张、“工改住”全面叫停的原则，加大攻坚力度推进“三旧”改造，包括开展村级工业园改造、连片乡村振兴、整村改造等工作，力促实现“生产空间高效集约、生活空间舒适宜居、生态空间品质活力”的目标，缔造“品质卓越”新桂城。

对于映月新城的未来发展

你期待吗？

欢迎在评论区留下你的看法

往期精彩回顾

南海桂城微信编辑部

来源：桂城街道宣传文体旅游办

编辑：佛山新闻网 张琛

审校：吴子棋、吕燕珊、杨洁怡

回复关键词看干货

身份证 | 迁户口｜港澳通

办事预约 | 驾照 | 天气 | 剧院丽影

 告诉我，你正在看 ↓↓